1　 如何做到理性購房？

　　（1）測算承受力。購房消費一般都采用貸款的方式，所以購房者必須考慮今后每月貸款還款、物業費用等對自己日常經濟生活的影響。如果忽略個人的消費能力、盲目追高，反而有可能會降低生活質量。

　　（2）選擇地域。根據自己及家人的生活工作實際需要，綜合考慮周邊環境、交通、下一代的教育等因素，選擇合適的地域。

　　（3）選擇房型。根據自己及家人的心理特點、生活工作需要，生活空間、工作空間、公共空間、支付能力等，估算房型和面積。

　　（4）框定單價。結合上述條件大致框定心理價位。

　　（5）收集信息。收集有關樓盤信息和相關法律政策信息等，做到心中有數?？勺屑殔⒖锤髅襟w的物業廣告信息，也可在相關網站查詢。

　　（6）眼見為實。對手頭積累的資料進行綜合比較后，必須到現場看房，并且要在時段、氣候、人文、自然環境等各種條件下進行全面比較和了解。

　　2　 購買期房時如何規避風險？

　　（1）會看項目。

　　對于開發企業推出的這個園、那個苑，不要被迷惑。如果以為“某某花園”就一定是個花園，那可能就錯了。

　　（2）會識地理位置。

　　房地產廣告中標有位置示意圖的應對照地標，在真正的地圖上查找，才會掌握樓盤的實際位置。

　　（3）看清價格。

　　購房人應弄明白房地產廣告上的價格是均價還是起價。如果是起價，則是樓盤房屋的最低價格，而實際價格會因樓層、朝向、戶型等因素而增加。

　　（4）會辨外觀圖。

　　將漂亮的外觀圖看清楚，是實景圖還是效果圖。千萬別將效果圖看成實景圖。

　　（5）別迷信戶型圖。

　　戶型圖對購房人有很大吸引力，但可別被它迷住，應親自去看一看。因為有的戶型圖比例明顯不當。

　　（6）了解開發企業實力。

　　購房人在選擇房屋時，注意選擇實力強或信譽好的企業。如果你對廣告中列出的東西不了解，別輕易購房，應先了解一下再說。

　　（7）別被優惠迷惑。

　　房地產廣告中刊登有購房優惠條件的，消費者應多加思考，別被優惠之類的字眼迷惑。

　　（8）仔細看按揭，算算是否合算。

　　購房人可根據自己的經濟狀況選擇付款方式，可向專家咨詢貸款政策和知識，然后仔細算算哪種方式合算。

　　3　 購房者怎樣防止虛假售房廣告而不使自己受騙上當？

　　（1）深入實地考察 

　　　  購房者到樓盤所在地進行廣泛的調查，對樓盤地段位置、環境質量、交通條件、商服設施、建筑質量、房型結構、配套設施、物業管理等方面就可了解得清清楚楚。如果是期房．也應了解工程實際進度、施工情況、預計交房時間等。 

　　　?。?/SPAN>2）詳問房價和付款方式 

　　　  作為購房者，應該向房產商問清楚最低價、最高價和平均價及樓層、朝向系數，你感興趣的房間單價和總價。如果有多種付款方式，自然要把每一種都搞清楚，回來后精打細算，看看哪一種方式對自己最有利。 

　　　?。?/SPAN>3）訂立合同約束 

　　　　 購房者如果對房產商在廣告中的承諾心存疑慮，可要求把許諾條件寫入購房合同。購房合同是購房人與房地產商簽訂的具有法律效力的文件，房產商如不能履行合同或不能按合同規定履行，就應承擔違約責任。

　　4　 開發企業未取得《商品房預售許可證》前能否以放號、發放會員卡等方式收取訂（定）金、誠意金等購房款性質的費用？

　　開發企業未取得《商品房預售許可證》前，不能采取放號、認訂、登記發放會員卡和VIP卡等各種方式收取訂（定）金、誠意金等購房款性質的費用。

　　5　 簽訂商品房買賣合同前應注意的事項？

　　（1）審查開發企業是否具有商品房預售許可證，這表示開發企業是否具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。

　　（2）采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認真填寫。

　　（3）注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，如發現條件不對等的可提出意見。

　　（4）分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應提出意見，并寫入正式合同的有關條款或增寫條款。

　　（5）房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。

　　（6）認準交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發企業不能按時交房所需承擔的責任。

　　（7）為了防止開發企業將已抵押的房產再出售，在簽合同時，可到各區的交易所查詢房產是否被抵押。

　　 6　 購房者買房前如何查詢自己所購房屋是否已出售，有無司法查封、抵押等限制情況？

　　購房者要了解所購房屋是否已出售，有無抵押、司法查封等限制情況，可以到商品房所在地的房地產交易所查詢或登陸交易所網站查詢。

　　7　 房地產開發企業在售房現場應公示哪些證件？

　　房地產開發企業在售樓現場應公示《商品房預售許可證》，《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用權證》、《商品房預售測繪報告書》等證件。

　　 8　 什么是商品房銷售聯機備案？

　　商品房銷售聯機備案是開發企業在銷售房屋前，先向房屋所在地的房地產交易所申請建立樓盤表，通過計算機系統管理開發企業所售樓盤，當購房者與開發企業簽訂商品房買賣合同后，應立即在售樓現場通過聯機備案系統打印聯機備案單。實行聯機備案可保護購房者的權益，防止“一房二賣”等情況的發生。尚未實行聯機備案的地區，買賣雙方簽訂商品房買賣合同后，買賣雙方應共同在合同簽訂之日起十日內向房屋所在地的房地產交易所申請辦理合同登記備案。經登記備案的商品房買賣合同受法律保護。

　　 9　 什么是商品房銷售網上簽約？

　　我市從2006年10月8日起，主城區對新批準的商品房預售項目，全面推行網上簽約制度。商品房銷售網上簽約是開發企業在銷售房屋前，先向市國土房管局信息中心、房屋所在地的房地產交易所申請入網及建立樓盤表，通過計算機系統銷售房屋，當購房者和開發企業簽訂合同時，直接登陸市國土房管局信息網，在網上直接將合同的所有內容擬定好，并經購房者同意和設置密碼后提交到市國土房管局信息中心數據庫，再由開發企業打印合同。這種制度的推行，一方面強制開發企業使用該系統，不允許開發企業與購房者手簽合同（如不使用網上簽約的打印合同，房交所將不予受理登記），另一方面也要求購房者通過網上簽約主動了解該項政策，及時保護自己的權益。

　　10　 商品房銷售以什么面積作為計價依據？

　　根據《重慶市城鎮房地產交易管理條例》（重慶市人大常委會194號公告）的規定，商品房銷售應以套內面積作為計價依據。

　　 11　 買賣雙方在履行合同中出現爭議應如何處理？

　　根據《合同法》的有關規定：買賣雙方在履行合同中出現爭議，雙方應協商解決。協商不成時，買賣雙方應按合同爭議的解決方式選擇向仲裁機構申請仲裁或向人民法院申請訴訟。

　　 12　 是否能以未成年人的名義購買房屋？

　　因未成年人不具備民事行為能力，以未成年人的名義購買房屋，須持有法定或指定監護人的證明，房地產權屬登記部門方能辦理合同及權屬登記。

　　 13　 辦理買賣合同登記后，經雙方協商達成一致需解除合同、撤消登記，買賣雙方是否應共同到房地產交易管理部門申請辦理？

　　解除合同、撤消登記涉及雙方當事人的權益，當合同雙方當事人需要解除合同、撤消登記時，買賣雙方應持終止合同協議書等資料共同到房地產交易管理部門提出申請后，經審查符合要求后方能撤消合同備案登記。

　　 14　 開發企業擅自改變商品房的戶型、結構、建筑設計等，購房人應向哪些部門投訴？

　　根據《重慶市城鎮房地產交易管理條例》的規定，開發企業改變商品房戶型、結構、建筑設計，應經規劃等部門批準，并應在十日內通知購房人。未按規定擅自改變的，購房人可向規劃行政主管部門投訴。

　　 15　 開發企業交房時，開發企業應向購房人出示哪些手續？

　　開發企業將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》。如未出示一證兩書，購房者可拒絕接房并向建設行政主管部門投訴。

　　 16　 購買商品房現房前應做些什么？

　　購房應先了解開發企業是否已取得《房地產權證》，并同時了解所購買的房屋是否有已出售、抵押、查封等限制情況。購房者可以到商品房所在地的房地產交易管理部門查詢或登陸房地產交易管理部門網站查詢。

　　 17　 購買二手房時應注意哪些事項？

　　購買方選定二手房以后，在與出售方簽訂合同付房款以前，購買方應先確認出售方是否已取得房地產權證，并通過到房屋所在地的房地產交易管理部門或登陸房地產交易管理部門網站查詢所購房屋權屬狀況和是否有抵押、查封等限制情況。在確認相關情況后，再與出售方簽訂合同，并及時到房地產交易管理部門辦理轉讓過戶手續。

　　 18　 租賃房屋是否應向房地產行政管理部門申請合同登記備案？

　　根據《城市房屋租賃管理辦法》、《重慶市城鎮房地產交易管理條例》等法規的規定，房地產租賃雙方應依法簽訂書面合同，租賃雙方應自合同簽訂之日起三十日內持房地產權屬證明文件、身份證明和租賃合同向房屋所在地的房地產行政管理部門申請辦理合同登記備案手續。未經登記備案的合同，不能對抗第三人。