一手房購房指南說明：

　　1、在選房過程中，如果您所購買的是現房，您可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期 房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據了。

　　2、您向開發商或代理商支付一定數額的訂金并簽訂房地產認購書。

　　3、如果您選擇的是一次性付款方式的話，可以根據開發商要求分幾次付清全部房款，開發商向您 開具付清全部樓款發票。

　　4、如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應交付一定成數(一般不少于2成)的首期款，并簽署正式的房地產買賣合同(現售或預售)。

　　5、在開發商取得竣工驗收證明書后會向您發放入伙通知書，要求您在接到通知書之日起若干天之內若無異議，即可入住。

　　6、由開發商到有關部門交納稅費(通常稅費是由開發商向您提前代收)，辦理房地產證。

　　一手樓選購的注意事項

　　1、選房基本因素

　　■ 地段 ■ 價格 ■ 周邊市政規劃 ■ 環境、配套 ■ 房屋結構、朝向 ■ 物業管理

　　2、購房三要素

　　■ 開發商的信譽 ■ 價格不是唯一因素 ■ 良好的物業管理很重要

　　3、了解以下幾個重要的建筑參數

　　容積率——樓盤全部建筑面積與建設用地之比。

　　綠化率——“綠化率”一詞并不是規范的用詞，準確的應為“綠化覆蓋率”，即指綠化垂直影面積之和與小區用地之比，樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠入率。

　　層高——從當層樓板百到上層樓板面之間的距離。

　　凈高——層高減去樓板厚度的高度，是您站在房屋當層所視的高度。

　　框架結構——房屋的承重體系為柱子。

　　剪力墻結構——以部分墻體代替柱子作承重體系。

　　房屋建筑面積=套內建筑面積+應分攤的公共建筑面積

　　公共分攤面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積

　　4、挑選戶型應注意：挑選戶型時至少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖，您可以向樓盤銷售人員索取。

　　規劃圖——反應了小區的規劃布局，這直接關系到所挑選戶型的具體位置，涉及到環境、

　　交通、服務設施等多方面因素;

　　住宅單元平面圖——體現了一個信宅單元中幾種不同戶型的布局，他們之一間的關系可能影響到住宅的使用。

　　戶型平面圖——描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、限制、相互關系等基本參數體現了住宅的基本功能和經濟性能。

　　5. 買房須看：“五證”——開發商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。一般情況下，您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》就可以了。